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开心中彩票

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更新(xin)︰2020-02-20 02:06:41       來源︰ 中國新(xin)聞周(zhou)刊 

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疫(yi)情蔓延,牽動人心(xin)。

1月(yue)30日(ri),北京房地產業協會向房地產開發行業發出倡議,包括各(ge)房地產開發企業在2月(yue)9日(ri)24時前暫停售(shou)樓(lou)處的一切銷售(shou)活(huo)動、嚴格(ge)執行北京市建(jian)築施工開復工要(yao)求等。

倡議表示jing) ge)房地產開發企業在2月(yue)9日(ri)24時前暫停售(shou)樓(lou)處的一切銷售(shou)活(huo)動,以(yi)最大限(xian)度減少(shao)公眾(zhong)聚集。後(hou)續開業安排(pai)視疫(yi)情控制情況(kuang)再行確定。

多地樓(lou)市已(yi)按下暫停鍵

而早在1月(yue)26日(ri)晚間,中國房地產業協會就發出號召,全國樓(lou)盤(pan)暫時停止售(shou)樓(lou)處的銷售(shou)活(huo)動,待疫(yi)情過(guo)後(hou)再自行恢復。

據(ju)《中國房地產系統百城價格(ge)指數》發布方——中國指數研(yan)究院不完全統計顯(xian)示jing) jie)至1月(yue)28日(ri),全國已(yi)有(you)湖北、浙江、江西、廣西、河南、遼寧、黑龍江、福建(jian)、廣東等省份,武漢、成都(du)、南昌、福州、昆明(ming)、南京、贛州、宜昌、湛(zhan)江、騰沖、綿陽(yang)、鄂州、德(de)清、攀shou)   虐病 稚shan)、自貢、東莞(guan)、荊(jing)州、沈陽(yang)、襄陽(yang)、長沙(sha)、西雙版納(na)、太原、杭州、廣州、唐(tang)山(shan)、梅州、海口、三亞、宿州、大連(lian)、南陽(yang)等50多個城市暫停開放商tang)販渴shou)樓(lou)處。

湖北省宜昌市更是直接關(guan)閉了當地的網簽系統,暫停房屋交易zhu)/p>

財(cai)經(jing)評論員嚴xian)窘硎荊(jing) shou)樓(lou)處暫停,客觀(guan)上使(shi)得住(zhu)房交易停滯,部分城市或出現日(ri)度交易量(liang)為零的現象(xiang)。後(hou)續是否有(you)反(fan)彈,直接取決于此次公共衛生事件的解決和行政管控命令(ling)。不過(guo)對于此次肺炎事件,應該說各(ge)項應對措施還是積極到位的,因(yin)此2月(yue)份或會受到較(jiao)為明(ming)顯(xian)的影響,而3月(yue)份預計在危(wei)機有(you)所控制的情況(kuang)下,房屋交易市場會有(you)所放松(song)。

有(you)業內人士分析表示jing) jin)年一季(ji)度房地產市場肯定不容樂觀(guan)。不光是在銷售(shou)環節(jie),在開發投(tou)資環節(jie)也(ye)會受到很(hen)大影響。春節(jie)期間大部分工地已(yi)經(jing)停工,建(jian)築工人返鄉,但現在很(hen)多城際班車已(yi)經(jing)停運(yun),工人在春節(jie)後(hou)也(ye)難以(yi)返崗,因(yin)此新(xin)開工以(yi)及項目建(jian)設(she)進度必將受到影響。

1月(yue)29日(ri),北京市住(zhu)房和城鄉建(jian)設(she)委員會出台(tai)《關(guan)于施工現場新(xin)型冠(guan)狀病毒(du)感(gan)染的肺炎疫(yi)情防控工作的通知(zhi)》。此次政策明(ming)確,相(xiang)關(guan)房地產工程(cheng)項目應該推(tui)遲施工。

施工暫停、交易延期,新(xin)型冠(guan)狀病毒(du)似乎正(zheng)在把(ba)樓(lou)市的開年“小陽(yang)春”帶(dai)離。

1月(yue)29日(ri),港(gang)股如期復市。受到疫(yi)情影響,恆生指數低開3.03%,地產股全線走低,五礦地產的跌幅更是高(gao)達9.16%。截(jie)至收盤(pan)時,碧桂園、融創、綠(lv)城、龍光、金茂(mao)、奧園、旭輝、雅居(ji)樂等多家房企跌幅均在5%左右。

房地產行業的這(zhe)個年過(guo)的有(you)點“冷”。

但是業內也(ye)有(you)聲音表示jing) 淙灰yi)情來勢洶洶但是房地產交易的剛(gang)需(xu)條件仍然存在,很(hen)多需(xu)求在特殊時期也(ye)許會整體(ti)走低,但是當疫(yi)情得到有(you)效控制並且緩解之後(hou),極有(you)可能出現一個短時間內的交易增長,從歷史經(jing)驗(yan)來看,春節(jie)通常是樓(lou)市的“冷靜cai) 保  欠迪韁靡島馱諑糜吻gou)房的候鳥購(gou)房群(qun),仍然給樓(lou)市貢獻了不小的業績。

以(yi)2003年非典(dian)、2008年汶川地震前後(hou)房地產數據(ju)對比分析來看,突發事件之後(hou),在一個長時間里,人們在心(xin)理(li)作用下突擊消費(fei),不排(pai)除下半年出現房地產交易補償性反(fan)彈情況(kuang),全年樓(lou)市的整體(ti)穩定應該不會受到太大影響。

1月(yue)20日(ri),國家衛健委決定將新(xin)型冠(guan)狀病毒(du)感(gan)染的肺炎納(na)入(ru)法定傳染病乙類管理(li),采取甲(jia)類傳染病的預防、控制措施。該級(ji)別與(yu)2003年的“非典(dian)”級(ji)別一致。

從非典(dian)期間的樓(lou)市表現來看,房價雖然在短時間內仍受到“非典(dian)”疫(yi)情的影響,但是,根本決定因(yin)素還是供求關(guan)系以(yi)及房地產的投(tou)資環境等。

中原地產分析師張大偉(wei)認為,以(yi)目前的情況(kuang)來看,今(jin)年大部分房企第一季(ji)度的銷售(shou)任務肯定完不成了,都(du)在期待能快速控制住(zhu)疫(yi)情,這(zhe)樣的話在接下來的幾個季(ji)度還能彌補回(hui)來。

部分房企轉戰jiao)呱舷shou)

某chen)放品科笥ying)銷負(fu)責人告訴(su)中國新(xin)聞周(zhou)刊︰“目前我們所有(you)的工作都(du)處于停滯狀態,這(zhe)樣對後(hou)續的營(ying)銷、推(tui)盤(pan)都(du)有(you)很(hen)大的影響。一季(ji)度的業績可能要(yao)轉嫁到後(hou)面幾個季(ji)度上,壓力很(hen)大。”

該負(fu)責人稱(chen),公司項目在1月(yue)21日(ri)已(yi)將銷售(shou)動作暫停。“春節(jie)到正(zheng)月(yue)十(shi)五這(zhe)段(duan)時間,都(du)是我們歷年來的活(huo)動期,我們售(shou)樓(lou)處從來不打烊,因(yin)為春節(jie)期間購(gou)買速度會加快,一般(ban)正(zheng)月(yue)初一就會開始有(you)人買房了,初二初三之後(hou)還將迎來小高(gao)潮,行情一般(ban)能持(chi)續到正(zheng)月(yue)十(shi)五,整個春節(jie)成shan)蝗陌傯滓ye)沒有(you)壓力。”

房天下集團副總(zong)裁兼新(xin)房集團總(zong)經(jing)理(li)董詩(shi)航認為,疫(yi)情在帶(dai)來挑(tao)戰和線下生活(huo)不便的同時,將給房地產領域線上全方位服務體(ti)系的建(jian)立帶(dai)來機遇(yu)和變革(ge)。

房地產是典(dian)型的資金密(mi)集型行業,負(fu)債率高(gao)也(ye)是眾(zhong)所周(zhou)知(zhi)的事實。如何改na)頻鼻跋shou)受阻的情況(kuang)、盡(jin)快實現銷售(shou)回(hui)款,改na)破笠底式 純kuang)成為亟待解決的問題。在關(guan)停售(shou)樓(lou)處的同時,不少(shao)房地產企業開始另謀出路,通過(guo)“線上售(shou)樓(lou)處”的形式進行宣傳促(chun)銷。

美的置業已(yi)全面啟動在線銷售(shou)中心(xin),客戶可通過(guo)美的置業神器小程(cheng)序,實現線上VR看房、選房、認購(gou)。

1月(yue)29日(ri),正(zheng)榮地產發布公告稱(chen)全面啟動在線銷售(shou)服務。

華夏幸福部分項目也(ye)在其微(wei)信(xin)公眾(zhong)號上開啟在線看房小程(cheng)序。雅居(ji)樂、碧桂園和陽(yang)光城等部分頭部房企也(ye)紛紛開通了網上售(shou)樓(lou)處,置業顧問們已(yi)經(jing)正(zheng)式開啟了非案場賣房模式。

這(zhe)次疫(yi)情也(ye)促(chun)進了行業的互聯網化、推(tui)動了行業的改革(ge),“讓(rang)‘賣房子’這(zhe)個老營(ying)生穿上了互聯網的‘新(xin)外套zhu) !幣晃徊輝婦咼姆坎 靖fu)責人這(zhe)樣說。

1月(yue)27日(ri),成都(du)住(zhu)建(jian)局發布提示jing) shou)房買賣、施工許可辦理(li)等9類事項盡(jin)量(liang)網上辦理(li),包括《個人住(zhu)房信(xin)息查詢記錄》、《房屋信(xin)息查詢記錄》、《網簽合同信(xin)息查詢記錄》、《交易房屋核(he)實記錄》的查詢;商tang)販客┌赴福喚jian)築工程(cheng)施工許可等。

線上交易仍待完善

億翰智庫首席分析師張化東對yue)教ti)表示jing) 雜諮巰露嗉曳科笸tui)出的“網上售(shou)房”活(huo)動,要(yao)分清楚是應急的舉(ju)措,還是一個成系統化的舉(ju)措。他(ta)認為,不僅僅是一手(shou)房,包括二手(shou)房網絡(luo)銷售(shou)的na)畽群(qun)凸愣齲 拔揖jue)得都(du)是非常非常有(you)限(xian)的,這(zhe)個毋庸置疑”。

據(ju)此,張化東認為,如果當前的“網上售(shou)房”是一個應急的舉(ju)措,“我ye) 歡運(yun)ta)的整個效果抱有(you)多大希望,因(yin)為你原來就是把(ba)它(ta)作為一個輔助銷售(shou)手(shou)段(duan)。”

家住(zhu)北京近郊的張pai) 扛嫠su)記者(zhe),線上購(gou)房確有(you)難度,房屋的實際狀況(kuang),周(zhou)邊配套,二手(shou)房的居(ji)住(zhu)歷史,房屋存在的問題等,一般(ban)的網上是不會全部的公示出來的,仍要(yao)自己到jiao)殖 業較(jiao)shou)人員一一詢問,才能解決。

某chen)放品科笤yun)營(ying)負(fu)責人透露,雖然建(jian)設(she)了網上銷售(shou)平台(tai),但是接待的人員的大多是咨詢類客戶,真正(zheng)下單掏錢的卻寥寥無幾。

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